Bolånetak Sverige höjs till 90% – vad innebär det för hushållen?
De svenska bostadsköparna har snabbt anpassat sig till den nya förändringen på bolånemarknaden. Enligt färska uppgifter från Statistiska centralbyrån (SCB) har andelen hushåll som lånar maximalt, upp till det nya bolånetaket på 90 procent, ökat markant under april månad. Den 1 april 2026 genomfördes en betydande förändring då bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent av marknadsvärdet på bostaden.
Effekter av det nya bolånetaket
Den senaste finansmarknadsstatistiken visar att denna förändring har haft en omedelbar effekt. SCB, på uppdrag av Riksbanken, har mätt svenskarnas belåningsgrad under de senaste tre åren och tvingades nu införa nya mätintervall för att fånga upp de förändrade lånebeteendena. Tove Åkerrén Ögren, nationalekonom på SCB, rapporterar att andelen hushåll med nya och omförhandlade bolån i intervallet mellan 70 och 90 procent har ökat till 37 procent i april, jämfört med 35 procent månaden innan.
Belåningsgrad och räntor
Det är tydligt att svenskarna har stora lån på sina bostäder. Hela 71 procent av hushållen med lån har en belåningsgrad som överstiger 50 procent. Den största andelen ligger mellan 70 och 90 procent, och vissa hushåll har till och med en belåningsgrad över 90 procent. Belåningsgraden beräknas genom att dividera bolånets storlek med bostadens marknadsvärde. Om en familj köper en bostad för 2 miljoner kronor och tar ett bolån på 1,8 miljoner kronor, blir belåningsgraden 90 procent, vilket är det nya maxlånet.
Statistiken visar också att hushåll med hög belåningsgrad får betala mer i form av mindre fördelaktiga villkor hos banken. Hushåll med en belåningsgrad mellan 70 och 90 procent har i snitt en ränta som ligger 0,1 procentenheter högre än de med belåningsgrad mellan 50 och 70 procent. Enligt nya bolåneregler som träder i kraft den 1 april 2026, kommer det skärpta amorteringskravet att försvinna.
Ökande skuldsättning i Sverige
Trenden är tydlig: andelen hushåll med en lägre belåningsgrad, under 50 procent, har minskat jämfört med samma period för tre år sedan. Totalt har svenska hushåll nu lånat 5 182 miljarder kronor från banker och andra kreditinstitut, där 4 291 miljarder kronor utgörs av bostadslån. Det är ett enormt skuldberg som växer.
Fakta om bolånetaket
- Totala lån: Svenska hushåll har lånat 5 182 miljarder kronor totalt.
- Bostadslån: 4 291 miljarder kronor är lån med bostaden som säkerhet.
- Nytt bolånetak: Höjdes den 1 april 2026 från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde.
- Ränteeffekt: Hushåll med hög belåning (70–90 %) betalar i snitt 0,1 procentenheter mer i ränta än de med lägre belåning (50–70 %).
FAQ om bolånetak Sverige
När ändras bolånetaket till 90%?
Bolånetaket i Sverige ändrades till 90% den 1 april 2026. Denna förändring möjliggör för hushåll att låna mer i förhållande till bostadens värde.
När börjar nya bolånetaket gälla?
Det nya bolånetaket på 90% började gälla den 1 april 2026. Detta är en del av de nya reglerna för bolån i Sverige.
När börjar 10% kontantinsats gälla?
Kravet på 10% kontantinsats börjar gälla samtidigt som det nya bolånetaket, det vill säga den 1 april 2026. Detta innebär att hushåll nu måste ha en kontantinsats på minst 10% av bostadens värde.
Vad är bolånetaket idag?
Idag är bolånetaket i Sverige 90% av bostadens marknadsvärde, efter att det höjdes från 85% den 1 april 2026. Detta innebär att hushåll kan låna mer för att finansiera sina bostadsköp.
