Skatter på bostad i Europa – vad du behöver veta
Ungefär var femte svensk har funderat på att flytta utomlands. Det finns dock flera saker att hålla reda på om man vill köpa en bostad i samband med flytten. I flera europeiska länder väntar skatter både vid köpet, under ägandet och den dag bostaden säljs. Enligt en undersökning från Fastighetsbyrån har 20 procent av svenskarna övervägt att flytta utomlands.
Dyrt redan vid köpet
Belgien återkommer nära toppen i nästan varje skattekategori och hör således till Europas dyraste länder för bostadsägare. Här kan skatten bli saftig redan när bostaden köps. Överlåtelseskatten kan uppgå till 12,5 procent av priset. För en bostad som kostar 500 000 euro innebär det en skatteräkning på 62 500 euro – drygt 700 000 kronor. Hur mycket köparen faktiskt betalar beror dock på region och vilka lättnader som går att utnyttja.
Skillnader mellan länder
I andra änden finns Estland och Tjeckien, som inte tar ut någon överlåtelseskatt alls. I Litauen motsvarar avgifterna omkring 0,4 procent av köpeskillingen. Skillnaderna i skattesystemen gör att det är viktigt att förstå de lokala reglerna innan man gör ett köp.
Hyresintäkter kan beskattas hårt
Planerar du dessutom att hyra ut bostaden väntar ännu en skatt. Vid en hyresintäkt på 1 500 euro i månaden har Danmark den högsta skatten i jämförelsen, med 42,11 procent. Nederländerna följer med 36 procent och Finland med 30 procent. När månadsintäkten stiger till 12 000 euro hamnar Belgien högst, med en skatt på 47,27 procent. Om du är obegränsat skattskyldig i Sverige ska du betala skatt i Sverige om du får ett överskott när du hyr ut din bostad utomlands.
Skatt vid försäljning
Danmark sticker också ut när bostaden säljs. Där kan skatten på vinsten uppgå till 52,07 procent när vinsten läggs ihop med ägarens övriga inkomster. En vinst på 250 000 euro kan då ge en skatt på omkring 130 000 euro. Tyskland har en helt annan modell där den som har ägt bostaden i mer än tio år kan i vissa fall sälja den utan att betala skatt på vinsten.
Sammanfattning av skattesituationer
Det är svårt att göra en helt rättvis totalrankning, konstaterar Euronews, eftersom skatterna beräknas på olika sätt. En hög procentsats kan exempelvis tas ut på ett taxeringsvärde som ligger långt under marknadsvärdet. Men när de fyra skatterna läggs bredvid varandra är Belgien ett land som återkommer nära toppen. Cypern och Malta ligger i motsatt ände, där inget av länderna tar ut någon årlig fastighetsskatt och flera av de andra bostadsskatterna är förhållandevis låga. Den svenska fastighetsskatten, s k kommunal fastighetsavgift, gäller inte bostäder i utlandet, vilket innebär att skatten blir därmed noll kronor.
FAQ om skatter på bostad i Europa
Vilka länder i Europa har fastighetsskatt?
Flera länder i Europa har fastighetsskatt, inklusive Belgien, Danmark och Nederländerna. Dessa skatter kan variera kraftigt beroende på region och typ av bostad.
Måste jag betala skatt om jag bor utomlands?
Ja, om du är skattskyldig i Sverige och äger en bostad utomlands kan du behöva betala skatt både i Sverige och i det land där bostaden ligger. Det är viktigt att kontrollera de specifika reglerna för det aktuella landet.
Vilket land betalar mest skatt i Europa?
Belgien är ofta rankat som ett av de länder som har högst skatter på bostäder i Europa, särskilt när det gäller överlåtelseskatt och hyresintäkter. Detta kan variera beroende på specifika omständigheter och regioner.
Måste jag deklarera min lägenhet i Spanien?
Ja, om du äger en lägenhet i Spanien måste du deklarera den och betala eventuell skatt på hyresintäkter och kapitalvinster. Det är viktigt att följa de lokala skattereglerna för att undvika problem.
