Bolånetak för unga vuxna höjs – enklare att köpa bostad
Unga vuxna med medianinkomst kan nu köpa en etta i nästan hela landet – förutsatt att de har kontantinsatsen. Det visar en ny kartläggning från SBAB, som pekar på högre inkomster, svagare bostadsprisutveckling och lättade bolåneregler som förklaringar. Det har blivit lättare för 27-åringar att köpa en etta i många av landets större kommuner. Enligt SBAB:s analys kan män med medianinkomst efterfråga en etta i 23 av 25 kommuner, medan kvinnor med samma inkomst kan göra det i 19 av 25 kommuner.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, säger: “I jämförelse med tidigare liknande undersökningar är detta ett, minst sagt, positivt besked, även om kvinnor fortfarande ligger en bit efter männen.” Att unga nu kan efterfråga en etta i så många kommuner beror bland annat på en relativt svag boprisutveckling, lägre amorteringskrav och högre disponibla inkomster.
Lägre kontantinsats förändrar sparkravet
Enligt SBAB är det höjda bolånetaket en viktig förändring för unga som vill in på bostadsmarknaden. Sedan den 1 april är det möjligt att beviljas bolån med 10 procent i kontantinsats, i stället för tidigare 15 procent. Skillnaden blir stor i kronor. Vid 15 procent i kontantinsats krävs det från 85 000 kronor i Sundsvall till drygt en halv miljon kronor i Stockholm för att köpa en genomsnittlig etta. Med 10 procent i kontantinsats sjunker motsvarande belopp till 57 000 kronor i Sundsvall och 333 000 kronor i Stockholm, vid oförändrade priser.
Hasselvik påpekar: “Att bolånetaket höjts till 90 procent bedömer vi är en game changer för många unga. Vill du köpa en bostad för två miljoner behöver du spara ihop 100 000 kronor mindre i kontantinsats vid oförändrat pris.”
Ingen tydlig priseffekt hittills
En återkommande fråga har varit om höjt bolånetak och lättade amorteringsregler riskerar att driva upp bostadspriserna. SBAB pekar på att bankens och Boolis prisindex HPI hittills inte visar några tydliga tecken på ett större prislyft. Enligt indexet har lägenhetspriserna under våren inte stigit mer än de normalt gör säsongsmässigt. I maj stod lägenhetspriserna stilla, efter en svag uppgång i april.
Hasselvik säger: “Trots att vi normalt sett har en säsongsmässigt relativt sett stor prisökning under våren och bolånetaket höjts har priserna på lägenheter utvecklats svagt. Det är förvisso många faktorer som påverkar priserna.” Hon nämner att omvärldsläget och inflationsoron kan påverka utvecklingen.
Stockholm fortsatt svårast
Trots att tillgängligheten har förbättrats i stora delar av landet är Stockholm fortfarande svårt för unga med medianinkomst. Enligt SBAB kan 27-åringar med medianinkomst inte efterfråga en genomsnittlig etta i Stockholms kommun, oavsett om de har 10 eller 15 procent i kontantinsats. Hasselvik förklarar: “I Stockholm är prisnivån så pass hög att medianinkomsten inte är tillräckligt hög för att bära lånen med vare sig 10 eller 15 procents kontantinsats.”
Hon påpekar att situationen i Stockholm hänger samman med hög efterfrågan, tidigare kapitalvinster på bostadsmarknaden och ett bostadsutbud som inte motsvarar efterfrågan.
FAQ
Vad innebär det nya bolånetaket för unga vuxna?
Det nya bolånetaket innebär att unga vuxna nu kan beviljas bolån med 10 procent i kontantinsats istället för tidigare 15 procent. Detta gör det lättare för dem att komma in på bostadsmarknaden, särskilt i kommuner där priserna är mer överkomliga.
Hur påverkar bolånetaket bostadspriserna?
Enligt SBAB har det höjda bolånetaket hittills inte lett till några tydliga prisökningar på bostadsmarknaden. Priserna har utvecklats svagt, vilket tyder på att andra faktorer också spelar en stor roll i prissättningen.
Vilka kommuner är mest tillgängliga för unga vuxna?
Unga vuxna med medianinkomst kan nu efterfråga en etta i 23 av 25 kommuner i Sverige. Undantagen är Stockholms kommun och Lunds kommun, där priserna är för höga för medianinkomsten.
